Главная › Новости

Классификация объектов капитального строительства (ОКС)

Опубликовано: 20.06.2017

ОСНОВЫ СМЕТНОГО ДЕЛА: система ценообразования, действующая на территории РФ

Земля и ее улучшения — все то, что объединяется понятием «не­движимость», составляет главный природно-хозяйственный ресурс, включающий огромный капитал, созданный трудом многих поколений, и не только вещественный, но исторический и духов­ный, материальное воплощение культуры, требующий для своего поддержания и развития больших средств.

Под объектом недвижимости принято понимать юридически обособленную (индивидуализированную) часть недвижимости, со­стоящую из одного земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов и (или) частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Оценочная компания "Стандарт Оценка"

Общепри­нято, что земельные участки составляют основу единого объекта не­движимости, определяя его месторасположение. Сама по себе земля может являться объектом права, потому что она — основа сущест­вующего или будущего объекта недвижимости. Без земли иная недвижимость существовать не может, в то же время пустующие зе­мельные участки без возведенных на них зданий лишаются своего потенциала как доходного объекта (за исключением земель сель­скохозяйственного и рекреационного назначения).

Таким образом, здание, сооружение и конкретный земельный участок формируют единый земельно-имущественный комплекс, который следует рассматривать как единую недвижимость и объект управ­ления.

В законодательстве Российской Федерации здания и сооружения определены как объекты капитального строительства. Тем не менее, в общепринятом смысле под зданием, как под объектом недвижимости, понимают архитектурно-градостроительный объект, имеющий в качестве основных конструкций стену и крышу и предназначенный для создания условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, проживания и хранения материальных ценностей.